Ressorts.
Sechs Felder, in denen wir kontinuierlich publizieren — vom Konak madre bis zum DOP-Schutz.
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Markt
Das Ressort für die DACH-Türkei-Immobilien-Markt-Architektur. Alanya als beliebteste deutsche Investoren-Region (mit ca. 30 % deutscher Käufer:innen am Gesamt-Markt der Region nach türkischer Notariats-Statistik 2024), Antalya als zentrales Provinz-Zentrum, Side als gehobenere Klein-Stadt-Welt mit antikem Erbe, Mahmutlar als deutsche Mahmutlar-Diaspora-Schwerpunkt (oft als „kleines Berlin" bezeichnet wegen der hohen deutschsprachigen Bevölkerung), Belek als Golf-Tourismus-Region mit Premium-Wohnanlagen, Bodrum (Provinz Muğla) als ägäisches Premium-Segment mit dem klassischen weiß-blauen Cycladen-Stil, die Lira-Wechselkurs-Dynamik als zentraler Investment-Faktor seit 2018 (Lira-Verfall von 4 TL pro Euro 2018 auf ca. 40 TL pro Euro Anfang 2026 mit der zwischenzeitlichen Inflation und der Devisen-Politik der türkischen Zentralbank).
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Recht
Das Ressort für das türkische Immobilienrecht. Tapu als offizieller türkischer Grundbucheintrag (ausgestellt vom Tapu Müdürlüğü-Amt mit Eigentums-Übergabe in der gleichen Sitzung, mit dem charakteristischen rot-grünen Tapu-Senedi-Dokument als endgültigem Eigentums-Nachweis), Iskan als Bewohnbarkeits-Zertifikat (verpflichtende Voraussetzung für Wasser-, Strom- und Gas-Anschluss, ohne Iskan keine legitimisierte Wohnung), Kat Mülkiyeti (Stockwerks-Eigentum nach türkischem Wohnungs-Eigentums-Gesetz Nr. 634 von 1965 als Grundlage der Mehrfamilien-Hausbesitz-Welt), die Restriktionen für ausländischen Erwerb (Sperrgebiete am Schwarzen Meer und in östlichen Grenzregionen wegen militärisch-strategischer Bedenken, Begrenzung auf 60 Hektar pro Ausländer:in im türkischen Hoheitsgebiet als rechtliche Obergrenze), das türkische Notariats-Wesen mit der Pflicht zur notariellen Beurkundung der Vorverträge.
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Finanzierung
Das Ressort für die Finanzierungs-Architektur. Klassische DACH-Hypothek mit Sicherheit auf türkische Immobilie (komplexer Cross-Border-Vorgang mit der Notwendigkeit der Anerkennung des türkischen Tapu durch die deutsche Bank, oft scheiternd an der unterschiedlichen Grundbuch-Architektur), türkische Hypothek mit lokalen türkischen Banken (Garanti BBVA als Türkei-Tochter der spanischen BBVA seit 2010, Akbank als Sabancı-Konzern-Tochter, İş Bankası als ältester türkischer Bankenklassiker seit 1924), Bar-Kauf-Tradition mit Devisen-Transfer-Architektur (mit der Türkei-Devisen-Erklärung-Pflicht ab 50.000 USD, der türkischen Zentralbank-TCMB-Devisen-Datenbank und der wachsenden FATF-AML-Compliance), die jüngere Welle der türkischen Lira-Hypotheken mit deutlich niedrigeren Zinsen in der Türkei (12-15 % p.a. 2026) im Vergleich zur Euro-Hypothek.
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Steuer
Das Ressort für die DACH-Türkei-Steuer-Architektur. DACH-Türkei-Doppelbesteuerungs-Abkommen zwischen Deutschland und Türkei vom 19. September 2011 (Reform des älteren Abkommens von 1985, mit Schwerpunkt auf Vermeidung der Doppelbesteuerung bei Mieteinnahmen, Veräußerungsgewinn und Renten-Übergänge), türkische Immobilien-Steuern zwischen Emlak Vergisi (Grund- und Gebäudesteuer mit ca. 0,1-0,6 % vom Wert jährlich, abhängig von Stadtgröße und Immobilien-Typ), Çevre Temizlik Vergisi (Umwelt-Reinigungs-Steuer), die Türkei-Mieteinnahme-Steuer (Stopaj-Quellensteuer von 20 % bei Mieteinnahmen aus türkischen Objekten an ausländische Eigentümer:innen), Veräußerungsgewinn-Steuer mit der Fünf-Jahres-Halterfrist (bei Verkauf nach fünf Jahren steuerfrei in der Türkei, aber in DACH gegebenenfalls steuerpflichtig).
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Bau
Das Ressort für die Bauqualität türkischer Wohnanlagen. Premium-Segment mit europäischer Müteahhit-Welt und EU-Bau-Standards (mit der Aufkommen deutscher Bauträger in der Türkei seit den 2000ern), Mittel-Segment mit lokalem türkischen Standard und Stein/Pre-Cast-Segment mit der wachsenden Modular-Bauweise, Erdbeben-Vorschriften nach dem türkischen Erdbeben-Bau-Gesetz von 1997 (mit der Reform von 2019 nach dem Marmara-Beben vom 17. August 1999 und der weiteren Reform nach dem Kahramanmaraş-Beben vom 6. Februar 2023 mit über 50.000 Todesopfern), die DASK-Pflicht-Erdbeben-Versicherung seit 2000 (Doğal Afet Sigortaları Kurumu als Bündel-Pool-Lösung mit der verpflichtenden Klausel für jeden Tapu-Eintrag, Jahresprämie ca. 100-200 TL für Standard-Wohnungen), Müteahhit-Tradition als türkische Bauträger-Welt mit ihrer Reputations-Architektur und der wachsenden Pflicht zur Bauleistungs-Versicherung.
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Tradition
Das Ressort für die türkische Wohn-Architektur-Tradition. Konak-Architektur als traditionelle türkische Stadt-Haus-Form (mit ihrer charakteristischen Holz-Konstruktion in der Westanatolien-Tradition, Stein-Konstruktion in der Mittel-/Ost-Anatolien-Tradition, und der dreiteiligen Aufteilung in Erdgeschoss-Wirtschaftsräume, Mittelgeschoss-Tagesräume und Obergeschoss-Schlafräume mit Frauen-/Männer-Bereichs-Trennung), Yalı-Tradition als Bosporus-Sommer-Residenz-Klasse (mit über 600 erhaltenen Yalıs am Bosporus seit dem 17. Jahrhundert als osmanisches Premium-Erbe), Hochhaus-Wende der türkischen Großstädte seit den 1980er-Jahren mit der zeitgenössischen Wohnanlagen-Welle (Site als geschlossene Wohnsiedlungs-Architektur mit Pool, Fitness, 24-Stunden-Hausmeister-Service als Standard), die wachsende Restaurations-Welle traditioneller Konak-Bauten in Türkei-Westanatolien.
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